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为什么公积金贷款总是申请不到最高的额度?

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发表于 2018-7-21 23:03:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

  很多人每个月是缴纳的公积金是不少的;但是在贷款买房的时候,总是不能是如愿的是申请到最高额度的公积金贷款。这也是让不少人都是感慨住房公积金的最高额度就是设着好看的根本是没几个人能拿得到。


  但是,咱们话可是不能这么说的哦。毕竟,A是拿不到公积金贷款的最高贷款的额度,也是不能是代表B也是一样是拿不到的吧?毕竟,每个公积金的账户持有人的个人资质是不同,各地的公积金贷款政策也不一样。


  那么,到底是什么的原因是会导致住房公积金贷款总是申请不到最高的额度的呢?


  大部分的城市计算公积金贷款额度的时候,都是会将公积金的账户余额是作纳入额度是计算的因素。我们就是拿深圳的公积金贷款额度计算方式来做是为例子。深圳的公积金贷款额度计算方式是:贷款额度=公积金的账户余额是X14倍。


  所以,如果公积金贷款是申请人的账户余额是没有多少的了,也是会是相当的影响公积金贷款额度的。


  每个城市的公积金贷款都设定了公积金贷款的最高限额,就比如深圳夫妻双职工都有缴纳公积金的可以申请最高额度90万元,个人是缴纳的公积金的最高是可以申请50万元的。


  其它地区的公积金贷款最高额度也不尽相同,大家也是要留意是各地不同的政策的是对公积金最高贷款额度的一个调整。


  大部分城市的公积金缴存基数都是根据上一年该城市城镇非私营单位在岗职工平均工资的几倍来计算的,且公积金贷款月供本息不得超过缴存基数的50%。


  有些地方的公积金贷款额度也是跟公积金账户持有人月缴存额有关系的。比如北京的最高可贷额就等于(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。


  公积金贷款额度也会受到购房面积的影响。我们再是以北京的为例,北京的最高贷款额度为120万;但是必须是首套房的建筑面积是≤90平方米的才是有资格是申请的;如果是>90平方米的,能申请到的最高贷款额度只有80万。


  购房时是所缴纳的首付的比例是和房屋的总价都是会对公积金贷款最高的额度是有所影响的。因为,大部分城市的公积金贷款最高的额度都是必须是≤房屋的评估价-首付的。


  当然,影响公积金最高贷款额度的因素可能还不只这些,毕竟是每个的城市的公积金贷款政策是不同;财神爷也是很难一概而论的。

网贷、信用贷、房贷、车贷、POS机、信用卡、花呗白条套现,无视黑白户,加我weixin:财神爷(csy008118)。急你所需,乐善好施。
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发表于 2018-7-23 09:57:23 | 显示全部楼层
公积金贷限制也太多了
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