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提前还款的方式有哪些?如何还最划算?

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发表于 2018-8-6 16:36:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
有一部分购房者在早年买房时因为手头不够宽裕,大多都依赖向银行贷款来圆自己的买房梦。经过一段时期的奋斗后,经济条件好了以后就考虑着赶紧把贷款还清,殊不知不是所有的贷款都适合提前还贷的,比如公积金贷款或者已经还了三分之一时长的贷款都没必要着急还的,今天小融就来带您一起聊聊关于提前还贷,有哪些方式,如何提前还贷最划算的相关问题。
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一、常见的提前还贷方式

1.全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清,不过已付的利息是不会被退还的,剩余利息可以免除。

2.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这种方式可以节省较多的利息。

3.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担,但是没有第二种还款方式省钱。

4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,这种方式节省利息较多。

5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加,不过可以减少部分利息,但相较于其他几种还款方式,稍显不合算。

二、怎样提前还贷更划算?

1.商贷和公积金组成的组合贷款,先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷要低,此次加息幅度也比普通商贷小,因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷,就会划算一些。

2.纯商贷,还款能力较强的购房者,可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,所以还款额也会随着时间的推移递减。不过,等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大,所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者,可以选择这种还款方式。

另外等额本金还款,前三分之一还款期最划算,比如,你是三年前才买房,属于还款前期,这个时候如果经济情况允许,可以选择等额本金。因为越往后,本金越少,利息越少,一旦还款期限超过了三分之一,也不太适合提前还贷了,因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内,等额本金还款最为划算。

3.纯商贷,有正常开支计划的家庭,可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直,一部分拿去还利息,随着时间的推移,还款中本金的部分会越来越高,利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人,或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大,影响正常生活。
关于是否应该提前还贷,还是应当结合自身的情况作出选择。保持理智和谨慎才是明智的。

以上内容由融联伟业提供,更多资讯请关注融联伟业公共平台(rlwydk)财富咨询热线:17710258769。
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发表于 2018-8-7 11:43:56 | 显示全部楼层
提前还款还有时间限制。。。在限制期内提前还款还得交钱。。。
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