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房贷利率上浮,是否需要提前还款?

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发表于 2018-8-29 16:43:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家都在期盼房贷利率能够下调之际,据权威部门8日公布数据显示:2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。显然,房贷利率总体不仅没降,而且还又上涨了一些。首套房和二套房贷利率普遍上浮范围在20%-30%左右。那么,问题来了,对于现在申请房贷的人来说,房贷利率是处于比较高的阶段了,很多房贷申请人咨询,是否自己手里宽裕后,有必要将房贷提前还清吗?
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对于这个问题,其实我们一直说的是,要根据自己的实际情况来决定,比如手里依然有投资计划的,最好能计算出利益所得,现如今的房贷利率,按央行的说法,其实还是处在低谷阶段,即使上浮也在可承受范围之内。确实需要提前还款的,建议大家考虑以下几点:

1、提前还款违约金
目前多数银行对房贷提前还款是有违约金的,有些银行则规定一年还款期后申请提前还款没有违约金,但也会有相应的手续费用。

2、提前还款后,剩余贷款可能面临利率上浮
我们知道提前还款方式大致有这两种:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变,前者比后者更能省利息,有的银行会规定,提前还款后剩下的贷款要重新签贷款合同。比如,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,申请提前还款20万,剩下的50万要重新签合同,贷款利率也按照所在银行的最新政策执行,这样其实你的房贷利率还是上浮的,而对于之前申请到利率优惠或是基准利率的人来说,则更不划算,并且银行会重新审核贷款人资质,如果这期间出现过收入不稳定、或者逾期问题,会直接影响接下来的申请。

另外,其实银行对于提前还款的还款方式、还款额度、时间都是有限制规定的,因而小融建议大家,对于提前还款一定要慎重考虑。


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