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公积金贷款买房被拒,是什么原因,怎么办?一秒看懂!

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发表于 2018-9-5 16:52:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日有位先生准备用公积金贷款买房,结果被银行拒绝了。这下子心情顿时就不美丽了。用公积金贷款要比用商业贷款买房能省下不少钱,以后还贷也能轻松一些。所以特意问贷款行业的客服人员到底是什么原因导致被银行拒绝?申请住房公积金贷款需要注意哪些件?今天小融就来和您聊聊公积金贷款买房被拒的原因和申请公积金贷款需注意哪些事项。
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现在公积金贷款买房被拒,基本可以分为两种情况:一种是购房者自身的资质原因,另一种是房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款。而这位先生被拒绝公积金贷款,主要就是个不符合公积金贷款必备条件即 “职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年)”。所以才会被银行拒绝公积金贷款。这种情况的话,只有申请商业贷款或者等交够了1年再来申请公积金贷款买房。

这6种是申请公积金贷款需要注意的事项
1、公积金贷款使用次数对于一般职工家庭来说,只能申请两次住房公积金贷款,如果公积金贷款已使用两次,那么就将无法获得公积金贷款。请注意,公积金贷款的使用次数与商业贷款无关,与名下房产套数也无关。
2、借款人需要是有完全民事行为能力的中国籍自然人;稳定的收入能够按照合同及时归还贷款的能力;信用状况良好,千万不要在24个月内出现连三累六的情况。这点不论是申请何种贷款产品都是通用的。一定要注意这一点!
3、购买特殊性质的房屋,并非所有的房屋都可通过公积金贷款来买,尤其是一些特殊性质的房屋,比如非住宅类房产、双联别墅等高档住宅。
4、首付比例太低,住房公积金管理中心对首付比例有规定,如果首付比例低于规定比例,那么也将无法获得公积金贷款,比如有的地方规定首套房申请使用公积金贷款需支付不低于20%的首付款。
5、断缴住房公积金,如果你之前缴存了住房公积金,但因工作变动断缴了,那么公积金贷款可以申请的时限很可能受到影响。所以,在申请公积金贷款前,最好不要断缴住房公积金。
6、房屋面积过大,有些地方规定如果你购买的房屋面子超过144㎡,即便你买的是首套房,也无法使用公积金贷款。

总体可以看出,现在申请住房公积金贷款相对于以前还是相对现在来讲是很好实现的。大家只要在准备购房前,做好相应的准备,一般来讲,都是能够顺利申请到住房公积金贷款的。

以上内容由融联伟业提供,更多资讯请关注融联伟业公共平台(rlwydk)财富咨询热线:17710258769。
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