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提前还款利息怎么算,什么情况下不建议提前还款

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发表于 2018-9-12 16:55:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
现实中我们经常遇到这么一种情况,买房的时候付首付,房贷二三十年。几年过去了,手头上拥有了一些存款想提前还贷,省点利息,究竟提前还贷利息怎么算,划算吗?今天小融就来和您聊聊提前还款利息如何算比较划算和哪些情况不建议提前还款。
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一、提前还款利息如何算?
分为两种:一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。不过,小融还要提醒一点,提前还贷之前先问一下银行,是否须交一定的违约金。

二、哪些情况不建议提前还房贷?

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠
现在人民币贬值,房贷利率一直上浮,如果之前享受了利率优惠,就不用考虑提前还款了。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。如果还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。

以上内容由融联伟业提供,更多资讯请关注融联伟业公共平台(rlwydk)财富咨询热线:17710258769。
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发表于 2018-9-12 16:56:11 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-12 17:03:27 | 显示全部楼层
做个记号,下次好找!












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好贷幼儿园

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发表于 2018-9-12 18:10:25 | 显示全部楼层
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