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刚买的房子下跌了,银行的房贷会因此减少吗?

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发表于 2018-9-17 16:54:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
理想虽美好,但现实很残酷,实际上,银行房贷不会因为房价的下跌而下跌。当你在办完按揭手续后,一切就已经尘埃落定了。因为按揭贷款与抵押合同是分开的,房子只是作为一个抵押物而已。所以,不管房子以后是涨是跌了,银行的贷款金额都不会变。
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比如你在办理按揭贷款的时候,房子总价是300万,从银行办理按揭贷款210万,30年的贷款期限每个月还款11145元。如果没有提前还款,那以后不管房子总价上升到500万,还是下跌到200万,你每个月都要还11145元。而且房价下跌之后,贷款不仅不会减少,银行还有可能会追加你的担保措施,比如你现在的房价是300万,贷款210万打了7折。如果5年之后,房子变成200万,那这个时候房子已经不足以偿还银行贷款。因为第6年的时候,银行贷款剩余的本金还有190多万。

但是按照银行贷款打7折的审核标准,200万的房子最多只能贷140万的贷款,意味着抵押物跟你实际的贷款剩余本金还有50万的差距,所以银行有可能会追加担保措施。当然在实际的操作过程中,只要正常还款,银行基本不会追加担保措施的,除非恶意欠款不还,那银行就会追加担保措施。可能有的朋友会说,如果房价下跌就直接不还银行贷款了,这样不就省事了吗?

实际上,银行贷款不会因为房价的下跌而抵消,如果连续六个月以上不还房贷,银行就会把你起诉到法院,请求法院拍卖房子,用于偿还银行贷款。

小融表示,如果房子拍卖所得金额不足以偿还银行贷款,那银行还会要求补足贷款缺口,剩余的钱必须还给银行,否则就是违约。


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