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房贷提前还贷是否划算?偿还房贷时的3大禁忌!

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发表于 2018-9-21 17:08:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式,总有朋友在问自己该不该提前还房贷?因为每个人的情况不一样,是否适合提前还款也就无法一概而论了。那么,什么情况下不宜提前还款呢?今天小融就来和您聊聊房贷提前还贷是否划算还有偿还房贷时的3大禁忌是什么。
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1. 购买力下降
首先来看大环境,市场上的货币越来越多,物价还在上涨,同样的现金购买力必然逐年下降。假设购买力每年下降10%(近10年大部分一二线城市房价年均涨幅都在10%以上),那么,现在5000的月供,2年后相当于现在的八成4050元,5年后相当于现在的六成2952元,10年后相当于现在的三成1743元。因此,如果提前还款,现在看上去有压力,但5年、10年之后,这点钱已经不算什么了。

2、申请了公积金贷款的人
公积金贷款可以说所有贷款产品中利息最低的了,5年以上公积金贷款利率仅3.25%,所以如果你是申请的公积金贷款,或者成功办理了商转公,千万不要选择提前还款。因为一旦你把手头的资金拿出来,全额还清欠款了,万一再有个急用钱需要贷款的时候,你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。

3. 提前还款是否有违约金
不同的银行一般规定不一样,但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1-2年提前还款,一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息,则可考虑等过了违约期后再还。

偿还房贷时的3大禁忌:
一、从不去关心房贷利率的变化
虽然说,银行自身上浮或下调房贷利率是不影响已经获得房贷的人群的。但是,如果是央行调整房贷基准利,你却没有注意到的话,就很有可能因为依然按照原房贷利率偿还房贷,而导致自己的偿还款金额不足造成逾期,还被银行罚款。

二、有点钱就提前部分还贷
虽然说,提前偿还房贷确实可以为我们节约一定的购房成本。但是,提前偿还房贷的方式也分很多种,而其中有一部分提前偿还房贷的方式是要重新与银行签订借款合同的。所以,如果你不清楚提前偿还房贷的各种还款方式;直接就与银行重新签订了贷款合同。那么,你的贷款合同就必须按新的房贷利率来计算利息。可是,现在的房贷利率上浮得很厉害!重新与银行签订贷款合同之后,你前期跟银行签订合约时拿到的折扣和优惠也会因此而丧失,你也要白白多送银行十几万,甚至几十万的利息,这样就太不划算了。

三、还不上房贷就直接断供
房贷一旦背负起来时间可不短,少则十几年,多则二三十年!而我们谁也不能够保证自己在偿还房贷期间没有任何的意外发生。所以,还不上房贷的情况也是有可能会出现的。但是,有些人在遇到还不上房贷的情况时就直接选择了断供,到最后只能眼睁睁的看着自己的房子被银行收走了,而此前自己老老实实还了好几年的房贷白送给了银行。

因此,小融想说房贷还不上的时候大家先不要气馁,也不要选择直接断供。最好提前向银行反馈自己的经济状况,并且请求银行与自己商讨出一个双方都可以接受的办法来解决这个问题。切忌选择直接断供让自己多年来的辛苦都付之东流!


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