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【友圈派】房贷被拒,付了首付的房能退吗?

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发表于 2018-10-11 14:51:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房的人很多,选择房贷的也很多。但是不是所有人都能申请房贷成功。那么申请房贷失败后,首付可以退么?怎样退呢?

很多借友房贷被拒,可能是因为以下几种原因:

①个人贷款资料不真实
部分购房者由于担心自己收入不高,而导致额度不高,就提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款也会被拒,甚至有可能被列入“黑名单”。
②个人信用有逾期还款记录

在个人办理贷款时,个人信用报告是重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,被拒可能很高。  

③按揭贷款资料不完整

想成功获得贷款,借款人必须提供完整个人资料,在哪工作、职位是什么也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。

④个人负债过高

贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就可能被拒,即使能获贷,贷款额度也不高。银行会担忧贷款人是否负债太过高了。

如果房贷办不下来可以退首付款吗?要怎么退呢?

如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应无条件退还首付。

如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。

无论哪种原因使得贷款办不下来,首付都可退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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