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是什么影响了你的房产抵押贷款年限?

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发表于 2018-10-29 14:56:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多人办理房屋抵押贷款,主要是需要大额的资金,抵押贷款的年限也相对较长,这样贷款压力会小一些。但是,并不是每个人都能够申请到较长的贷款期限,那么房产抵押贷款的年限是受哪些因素影响的呢?下面快贷网小编就来给大家做一个介绍。
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一、楼市调控政策规定房屋抵押贷款期限
  楼市调控政策会直接影响房屋抵押贷款期限。以北京为例,根据北京楼市新政,个人房屋抵押贷款最长年限为10年。
二、房产性质影响贷款年限
  不同性质的房产,贷款的最长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。
三、贷款年限受贷款人年龄的制约
在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人房屋抵押贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
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四、贷款人的还款能力会影响贷款年限
  在办理房屋抵押贷款时,贷款机构会让购贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力,收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况,贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
五、房龄越老贷款年限就越短
  房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房抵押贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
六、土地使用年限会影响贷款年限
  上文说过,不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场,土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下,房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是,土地使用年限与房龄不同,土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
有房贷需求,可以找快贷君,专业的人为你量身定做适合你的贷款,贷款更快捷,更简单!
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发表于 2018-10-29 15:07:11 | 显示全部楼层
目前口子不是很稳    很多老哥待放款中
鹅且人脸识别那一步很卡  老哥观测后在酌情申请哈~

口子名称:丸子商城
申请入口:现金秘书APP,果机和安卓都可以下载。

额度:1000
期限:七天
申请条件:不对在校学生放款
认证资料: 个人信息 联系人信息 运营商认证  收款银行卡  人脸识别

注意事项:
1.二不二不  
2.人脸识别这一步很容易卡  老哥注意哈
有老哥透露用像素渣点的手机  这一步好过??
3.界面和呆呆购 扎堆儿是一样的  可以一起撸
但是已经有老哥丸子过了 呆呆拒了的案例
4.审核通过之后到账很慢很慢   
有不少老哥因为这个都怀疑是假口子了
5.有卡s的情况的话  建议老哥等会再试  目前比较比较卡啦··

要撸这个口子的老哥注意了  催收很厉害
如果撸的话记得按时还款哈~

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