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快贷网|房贷审批失败,首付还能退还吗?

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发表于 2018-10-30 13:50:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多人买房,以为交了首付就万事大吉了,首付只是第一步。很多人都是贷款买房,审批贷款是至关重要的环节,提交了贷款资料就能批下贷款?不是所有人都能申请房贷成功。
收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。
那么申请房贷失败后,首付可以退么?怎样退呢?

很多借友房贷被拒,可能是因为以下几种原因:
① 个人贷款资料不真实
部分购房者由于担心自己收入不高,而导致额度不高,就提交虚假资料,如若是被银行发现,贷款也会被拒,甚至有可能被列入“黑名单”。
② 个人信用有逾期还款记录
在个人办理贷款时,个人信用报告是重要的参考依据,如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录,被拒可能很高。
③ 按揭贷款资料不完整
想成功获得贷款,借款人必须提供完整个人资料,在哪工作、职位是什么也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。
④ 个人负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就可能被拒,即使能获贷,贷款额度也不高。银行会担忧贷款人是否负债太过高了。
如果房贷办不下来可以退首付款吗?要怎么退呢?
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应无条件退还首付。
如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
无论哪种原因使得贷款办不下来,首付都可退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

贷款不批 违约注意事项
有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。
在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
温馨提示:大家如果有贷款相关需求,搜索快贷网提交贷款申请即可,多种银行贷款产品,总有适合你的一款!

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发表于 2018-10-30 13:54:23 | 显示全部楼层
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