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办理房屋抵押贷款,注意这5大误区!

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发表于 2018-11-21 15:31:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
办理房屋抵押贷款,注意这5大误区!

房屋抵押贷款是一种大额贷款,一些需要急需用钱的朋友以此来解燃眉之急。但是,有时候也会事与愿违,无法贷成功,让人是着急。为什么会这样呢?
其实,很对人都对房屋抵押贷款有一定的误解:
误区一:房子抵押后就不是自己的了
很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,事实真是这样吗?
当然不是。借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。
若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。
所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。
误区二:只能抵押自己名下的房屋
按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。





误区三:
只要能上市交易的房子都能办理贷款
大家都知道,不能正常上市交易的房子,不能办理抵押贷款,那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?
不一定。由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。
误区四:一切房产都能做抵押贷款
许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件:
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
误区五:房产评估价越高越好
许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。
所以,想要成功办理房屋抵押贷款还要避免这些误区,贷款之前一定要多做了解,并且选择靠谱的贷款机构也是非常重要的。

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发表于 2018-11-22 06:52:10 | 显示全部楼层
那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?
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发表于 2018-11-22 08:22:47 | 显示全部楼层
但是,若借款人发生偿还不上贷款的情况
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发表于 2018-11-22 13:42:00 | 显示全部楼层
并且选择靠谱的贷款机构也是非常重要的
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发表于 2018-11-22 14:58:04 | 显示全部楼层
许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款
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发表于 2018-11-22 15:32:49 | 显示全部楼层
很多人以为房子抵押给银行
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发表于 2018-11-22 16:08:02 | 显示全部楼层
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁
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发表于 2018-11-22 19:23:47 | 显示全部楼层
条件不够 但又想办理正规银行贷款的朋友请看头像
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 楼主| 发表于 2018-11-23 14:36:06 | 显示全部楼层
行车 发表于 2018-11-22 13:42
并且选择靠谱的贷款机构也是非常重要的

就是啊,不靠谱的太坑人了
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 楼主| 发表于 昨天 15:16 | 显示全部楼层
打开 发表于 2018-11-22 06:52
那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?

不一定嘛
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