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年底贷款买房,怎么选择银行?

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发表于 2018-12-4 16:47:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
年底贷款买房,怎么选择银行

快到年底了,可能很多人打算在年底买房。买房几乎是一个普通家庭的最大开销,因此选对贷款银行关系到一家人生活。但是,贷款买房的时候到底应该选择哪家银行呢?有什么技巧吗?
一、注意贷款利率折扣
申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境上调利率或进行利率打折,这样就会出现最低利率和最高利率。低利率意味着房贷利息减少,对于买房子的人来说是省钱的关键,特别是贷的年限比较长的人,可以省下一大笔钱。
二、考虑优惠门槛
一般情况下,银行对于想要获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受利率优惠。这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。
有的银行会要求申请贷款的人在该银行有账户且存款达到多少额度以上,或者要求贷款的房子总额,而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。
三、了解调息政策
遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。
四、选择还款方式
房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种,一般银行都会提供这两种基础的还贷方式。如果要提前还款的话,要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷,有的还会收取违约金。尽量选择对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行。
五、了解办事效率
借款人正确提交材料后,审批贷款所需的时间,体现了银行的批贷效率。但涉及到不同的地区,不同的政策,各银行审批贷款的速度大不相同,这需要购房者亲自到本地各银行进行咨询。
买房的时候注意这五点,贷款买房或许会轻松许多。

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