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分期买房后,提前还房贷,减月供还是减年限好?

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发表于 2018-12-17 16:45:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
大多数人购房都要申请银行商业贷款,贷款就意味着要背负每月还款的压力,因此,一旦手里有闲钱,就打算提前还房贷。提前还房贷分为提前还清和提前部分还款,显然属于第二种,下面小融就重点讲述提前部分还款时候选择的还款方式。
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提前部分还款分为以下三种情况:一、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;二、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见,可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择,都能节省一笔利息;三、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变,此方法能减小月供负担,但利息节省程度略小于第一种。


若剔除掉没有收益高于房贷利率的投资 ,且假设采用等额本息还款方式,等额本息贷款年限未过半,合算程度为:方式三>方式二>方式一

小融觉得减月供和减年限,其实是一回事,一个是降低每月的还款压力,一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影,下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到,但到时候会非常痛快,因为你债务还清了。

如果对收入波动有预估,比如预感自己收入要降,那么比较好的选择是降低一点月供,如果你只是有闲钱,那么这两种都可以选择。

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好贷幼儿园

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发表于 2018-12-18 09:59:23 | 显示全部楼层
对于分期买房的人,这个很有用
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