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使用公积金贷款买房,有哪些优势和弊端?

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发表于 2019-3-4 16:37:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
用住房公积金贷款买房有什么好处?比较显而易见的是公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息,而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少等优点。
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一、住房公积金有什么优势

提前还款
住房公积金贷款可以提前还款,这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本,减少还款利息。更重要的是提前还款是不收违约金的哟!

公积金账户余额提前还款办理流程:缴存职工有在公积金中心预留手机号码的,可以在微信公众号、手机APP、个人网厅专业版进行提前还款。

公积金还贷,减少家庭还贷压力
可以使用缴存的住房公积金偿还每月月供,减少还款压力,提高生活质量。

由于公积金是由单位和个人共同缴纳 ,各缴存50%。这也就意味着,如果每个月职工缴纳500元公积金,单位也要为其缴纳500元。按照上图中月供为2268.78元计算,除了用公积金部分还款,每个月仅需支付2268.78-1000=1268.78元。如果夫妻同时缴存的话,将节省更多。这样家庭收入投入到还款当中的金额减少后,生活质量将不会受到太大的影响。

还款方式更灵活
一般常见的贷款还款方式有等额本息和等额本金两种,在盐城住房公积金中心申请公积金贷款的,贷款人可根据自身的经济状况,自由选择以上两种方式中的一种。

缩短年限
后期在经济条件改善的情况下,可办理缩短贷款年限业务,可以由原来申请贷款的年限缩短至更少(如20年缩短至15年或者更少),根据现符合贷款额度测算公式及经济条件选择可缩短的具体年限。(在正常还款期内只可申请一次,须每月20日扣款成功后至住房公积金管理中心柜面申请办理)

二、住房公积金贷款买房有什么弊端?

1、最高额度有限制:
公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少,它在最高可贷额度上有一定的限制,比如成都住房公积金贷款政策是这样规定的:单职工最高可贷额度为40万,双职工最高可贷额度为70万。所以,这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。

2、开发商不待见公积金贷款:
虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策,但很多开发商并不待见它,因为公积金贷款审批周期长,开发商回笼资金慢,承担的风险相对较高。

3、公积金贷款对贷款对象有限制:
虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的,但有一个大前提:连续足额缴存公积金满六个月(含)以上,个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以,公积金贷款并非人人都有申请资格。

4、公积金账户余额不足将影响贷款额度:
虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定,但具体能贷多少,跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系,如果账户余额太少,申请到的贷款额度就很低,甚至无法获贷。


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