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读懂这14个抵押贷款常识,贷款买房更划算!

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发表于 2019-3-4 16:38:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
在买房的时候现在大部分人都出于不同的考虑选择贷款买房,而无论是按揭贷款买房,还是用已有的房屋抵押,办理抵押贷款,再用贷的钱去买房,还是用贷首付款加按揭贷款的方式贷款买房都会面临很多坑,都要求我们必须得了解一些抵押贷款常识,才能使得贷款买房更顺利,更安全,更划算!那么,贷款买房时需要注意哪些抵押贷款常识呢?今天小融为大家整理了以下十四个抵押贷款常识。
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1、 付首付的按揭贷款买房性质也属于房屋抵押贷款

一般我们买房时选择的按揭贷款付款方式我们都认为是信用贷款买房,其实他是用我们新买的房做抵押在银行办理房子抵押贷款的方式,具体过程为,我们用首付款在开放商哪里买的房子,需要在银行办理抵押贷款,然后付清尾款,把钱交给开发商,我们向银行定期还本付息,其中的危险是一旦房子的价值下降的多了就需要我们立马付清全款,或当我们不能正常还本付息的时候,银行就会直接把我们买的房子收回去。

2、 按揭贷款没还清的房子也可以再用这套房子办理二次银行抵押贷款

按揭贷款还款满3年的房子一般都可以在按揭贷款的贷款行办理二次银行抵押贷款,贷出来的资金,借款人可以用于其他合规的贷款用途。

3、 银行允许的房屋抵押贷款的资金用途不包括买房

一般情况下,贷款用途来买房的银行会直接拒贷的,银行对于资金流向把控也是非常严格的。贷款用途搞不定,但是一般贷款公司都会给你想办法解决。

4、 抵押贷款还本付息后可以解押,很安全!

很多人对于贷款多少还是有点犯怵,毕竟是拿着自己的房子去做抵押,怕上当受骗,害怕做了抵押之后房子就不是自己的了,其实,只要大家选择的是正规的贷款公司,之后是可以解决抵押手续,所以不用担心的。

5、 相比于其他贷款方式可贷额度高

由于房屋属于价值较高的固定资产,因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多,如果贷款人需要的贷款额度较高,那么只要能提供一套高价值的房产抵押,贷到自己心目中的额度还是比较轻松的。而信用贷款一般只能是小额贷款,通常情况下最高额度不会超过50万,对于遇到资金有大的需求着,完全满足不了,解决不了问题。

6、 相比于其他贷款方式贷款门槛低

这也是房产抵押贷款最大的优势之一,无论你是上班族,个体工商户、企业经营者甚至自由职业,只要你的贷款用途合理并且能提供一套房产作作为抵押,那么贷款的成功率是极高的。对比其他类型的贷款,信用贷款往往要求高,不容易得到批复,对个人征信状况要求极为严格。而车辆抵押贷款,属于动产抵押,对比房产等不动产抵押来说,要求也会高一些。

7、 相比于其他贷款方式贷款期限长

通常房屋抵押贷款,银行能给到的授信期限相对较长,一般是10-20年,最长可达30年,那么对于贷款人而言,大大增加了贷款的使用时间,也减轻了还款期限的压力。同样的,其实直白点讲,房产抵押贷款,因为你有房产作为抵押,放贷机构的风险就会小很多,相应地各种其他有利于借款人的条件就可以给到了。

8、 相比于其他贷款方式贷款还款方式可选择性大

多种多样的还款方式任君选择,按月等额本息、按月等额本金、按周(双周、三周)还本付息等。 总的来讲,如果你有房产,在规划好的可控的资金使用范围内,选择房产抵押贷款更好。它的额度更高,期限更长,利率对比来讲可以更低,还款方式灵活等。也还是一句话,只要你有产权清晰,符合贷款抵押条件的房产,那么你的资金困难就不用愁。

9、 相比于其他贷款方式贷款利息低,但高于按揭贷款。

房屋抵押贷款相比于其他商业贷款年利率都比较低,能使我们的贷款利息降到最低,但略高于按揭贷款。

10、 房屋抵押贷款资金用于买房有被收回的风险

房屋抵押贷款有风险,因为买房不属于消费贷款,如果发现贷款人将贷款用于消费,银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的,银行可定性为骗贷,可能会影响个人征信,影响以后的贷款申请。

11、 办理银行房屋抵押贷款需货比三家,才能利益最大。

不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的,因此借款人在选择银行办理贷款时,可以多找几家银行作对比,然后选择利率比较低的银行办理贷款,这样就可以节省不少贷款成本。

12、办理房屋抵押贷款,借款人选择贷款额度以及贷款期限,借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长,借款人需要支出的贷款利息越多。

13、 办理银行房屋抵押贷款需提前明确合适的还款方式,才能把成本降到最低!不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时,最好选择符合自己的还款方式。

14、 房屋抵押贷款能提前还款,办理贷款时贷款周期越长越好

办理贷款时,借款人如果有足够的闲钱,可以考虑提前还款,这样借款人就可以节省贷款利息,因此借款人在办理贷款的时候可以尽量选择可贷周期长的银行办理,这样前期还款压力小。


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