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贷款买房属于商贷吗?贷款买房分为哪几个步骤?

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发表于 2019-3-13 16:38:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在的房价都比较高,买房子要想付全款显然是不现实的,而且贷款利息也不高,选择贷款买房是比较划算也比较明智的。对于贷款买房大家可能还不是很熟悉,尤其是对于初次买房的朋友来说,这一块的知识需要大家去学习。最近很多人在问,贷款买房属于商贷么?贷款买房分为哪几个步骤?今天小融就给大家介绍一下。
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一、贷款买房属于商贷么?
很多人都以为贷款买房就是商贷,其实这种想法是片面的,大家可能对商贷还不是很了解。现在的房屋抵押贷款包括两种方式,一种是公积金贷款,一种是商业贷款,也就是我们说的商贷。所以可以看到,贷款买房包含了商贷,两者并不是对等的关系。公积金贷款利息低,但是限制比较多,而且要求本人所在的单位为自己缴纳过公积金。商贷利息高,但是也存在自身的优势。

二、买房子选哪种贷款方式比较好?
在面临贷款的时候,大家都有各种各样的担忧,怕自己选择的贷款方式不划算,担心自己偿还过高的利息。其实贷款买房要从多方面去考虑,选择适合自己的贷款方式,才会更加的划算。公积金贷款利率比较低,一般是3.25%的利率,这也就是很多人倾向于用公积金贷款的原因,但是公积金贷款额度有限制,有些公司缴纳的公积金基数较低,只能贷十几万的款,这对于高昂的房价而言无疑是杯水车薪,另外公积金贷款审批流程比较麻烦,效率低,有的人可能等不及。但是商业贷款的限制就没这么多了,虽然利息高一些,但是审批起来流程会简单一些,而且能够申请的额度较高。公积金贷款和商贷并不是一定要分开的,有些售楼部是支持公积金贷款和商业贷款混合使用的。

三、贷款买房分为哪几个步骤?
对于初次贷款买房的人而言,难免会觉得手续办起来很复杂,很多事情都不知道该如何去着手。今天给大家整理了贷款买房的几个步骤,给大家作为参考。步骤1,所谓知己知彼百战不殆,先向银行咨询贷款情况,了解银行的贷款情况,查看自己的个人征信情况,看是否存在不良记录。步骤2,提出贷款申请,提交相关资料。步骤3,等待银行审核,这一段时间手机要保持通畅,银行可能会打电话给你核实一些信息,银行在审核批准之后,就会和你签贷款合同,最后就是等待放款和还款了。

通过小融的介绍,大家对商贷已经有了新的认识吧?可以看到,贷款买房不一定就是商贷,因为它包含了商贷和公积金贷款,这两种贷款方式各有各的好处,不能一概而论,而且有的地方还支持商贷公积金贷混合使用,大家在买房子的时候要提前咨询了解情况,选择适合自己的贷款方式,按照相应的步骤去办理手续,才能顺利贷款买房子。

以上内容由融联伟业提供,更多资讯请关注融联伟业公共平台(rlwydk)财富咨询热线:17710258769。
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
现在越来越多人购房了,大多数人购房都是贷款买的,目前市面上的贷款方式有很多,商业贷款是人们咨询还是比较多的。很多人都搞不清楚买房贷款属于商业贷款吗?其实买房贷款中有很多事项需要注意的。接下来,我们就一起来了解下商业贷款买房的流程。如果你也有这方面的需求,那就接着往下看。

买房贷款属于商业贷款吗?商业贷款买房的流程?

买房贷款属于商业贷款吗?

买房子个人住房贷款在银行有两种贷款,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款。公积金贷款需要满足公积金贷款的条件。公积金账户建立一年以上贷款前六个月连续缴纳公积金。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,一般不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

买房贷款属于商业贷款吗?商业贷款买房的流程?

商业贷款买房的流程?

一:签约纳税。签约纳税是贷款买房流程的开始。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。提交申请。贷款买房流程中比较繁琐,且比较重要的一步就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

(1) 填写申请资料:1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《授权委托书》4、《承诺书》5、《谈话记录》。(2)提交申请资料:1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现,和住房公积金贷款买房流程一样,办理完以上提及的贷款买房手续,则算提交申请完成,接下来就要等待银行审批。

第二步:银行审核。银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。

第三步:签订贷款相关合同。银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后,贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作,接下来还有一个步骤。

第四步:贷款人按月还款。贷款买房手续中第四个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。

现在很多人都会选择在自己所在城市买房,这样上班会更加的方便。大多数人购房都是选择贷款的方式。市面上贷款的种类有很多。买房贷款属于商业贷款吗?买房贷款有公积金贷款和商业贷款,所以还是需要根据具体的情况来看的。如果是确定要买房,建议在购房之前,要了解清楚商业贷款买房的流程,这样在购房的时候就可以节省很多的麻烦。
公众号:卡贷财商



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